Savills: Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội đạt mức cao kỷ lục 6 năm

29 - 10 - 2019

Đơn vị nghiên cứu tư vấn bất động sản Savills Việt Nam nhận định nguồn cung văn phòng hạng A và B tăng mạnh tại thị trường Hà Nội. Số liệu của Savills cho biết hiện tổng nguồn cung văn phòng khoảng 1,8 triệu m2, tăng 3% theo quý và 10% theo năm với 59.000 m2 đực thêm từ 6 dự án mới. Những dự án mới hầu hết thuộc hạng B (chiếm 56%), theo sau là hạng A (36%). Các dự án này nằm tại khu vực nội thành và phía Tây. Khu vực phía Tây Hà Nội chào đón dự án Hạng A đầu tiên sau 5 năm.

“Tỷ lệ trống thấp của Hạng A cùng hoạt động kinh doanh vững chắc đang đặt ra nguồn cầu lớn đối với các tòa nhà văn phòng hiện tại- điều này không khỏi khiến giá thuê tăng lên. Các khách thuê kinh nghiệm đang có nhu cầu thuê tại các dự án văn phòng chất lượng cao hơn trong chu kỳ cho thuê tiếp theo”, bà Hoàng Nguyệt Minh, phó giám đốc, bộ phần Cho thuê thương mại Savills cho biết.

Savills: Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội đạt mức cao kỷ lục 6 năm - Ảnh 1.

Mặc dù nguồn cung tăng mạnh nhưng giá thuê văn phòng lại liên tục tăng. Khảo sát của Savills cho biết giá thuê trung bình quý 3 năm 2019 tiếp tục tăng 1% theo quý và 4% theo năm và đạt mức cao kỷ lục 6 năm. Hiện giá cho thuê trung bình đạt mức 21 USD/m2/tháng. Phân khuc hạng B và khu vực phía Tây ghi nhận tăng trưởng mạnh nhất. Công suất thuê giảm 2 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do sự gia nhập của các dự án mới. Các dự án mới hạng B có giá thuê cao hơn mức trung bình cảu thị trừng cũng như cơ sở vật chất mới hơn.

Số liệu của đơn vị này cho biết trong 9 tháng Hà Nội có 20.562 doanh nghiệp mới, tăng 9% theo năm, với số vốn là 263,8 nghìn tỷ, tăng 28% theo năm. Phần lớn doanh nghiệp có quy mô siêu nhỏ (70%) và nhỏ (29%); tỷ trọng doanh nghiệp nhỏ dự kiến ngày càng tăng sẽ thúc đẩy nguồn cầu đối với không gian văn phòng quy mô nhỏ và sáng tạo. Co-working đang ngày càng phổ biến với nhiều thương hiệu khác nhau như Regus, Up, Toong, Cogo, Tiktak, CEO Suite, Dreamplex và WeWork.

Savills nhận định đến cuối năm 2021, nguồn cung mới với phân khúc văn phòng khoảng 205.000 m2 dự kiến sẽ gia nhập, chủ yếu ở Nội thành. Các quận Ba Đình và Đống Đa dang dần được coi là khu kinh tế chính với nhiều tòa nhà văn phòng lớn và hiện đại. Ngờ các dự án phát triển cơ sở hạ tầng như hệ thống tàu điện ngầm và các tuyến đường chính, khả năng kết nối với các khu vực thương mại khác (trung tâm và phía Tây), khu vực này đang chứng kiến nguồn cung tiện ích ngày càng tăng như dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe và tập thể thao và các dịch vụ hỗ trợ khác. Khu vực trung tâm được Savills đánh gí không kỳ vọng thêm dự án nào mới trong tương lai gần.

Bài viết liên quan

Bất chấp kẹt xe, ngập nước, ‘khu nhà giàu’ Thảo Điền vẫn ken đặc dự án BĐS

Bất chấp kẹt xe, ngập nước, ‘khu nhà giàu’ Thảo Điền vẫn ken đặc dự án BĐS

Ngày đăng: 29 - 10 - 2019

Nằm ở phía Bắc của quận 2 với diện tích 376ha, tốc độ đô thị hoá của khu Thảo Điền (phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM) diễn ra khá nhanh. Nếu như trước đây khu Thảo Điền được biết...

Sau “sóng gió”, bất động sản Phú Quốc nỗ lực trỗi dậy để sánh ngang Phuket, Bali…

Sau “sóng gió”, bất động sản Phú Quốc nỗ lực trỗi dậy để sánh ngang Phuket, Bali…

Ngày đăng: 29 - 10 - 2019

Được mệnh danh là đảo Ngọc với 40 hòn đảo và bờ biển dài 150km, sở hữu nhiều bãi tắm đẹp, khí hậu nắng ấm quanh năm, Phú Quốc vừa có vị trí địa lý thuận lợi vừa được hưởng...

Bất động sản thương mại đang tham gia vào công cuộc phòng chống ô nhiễm không khí như thế nào?

Bất động sản thương mại đang tham gia vào công cuộc phòng chống ô nhiễm không khí như thế nào?

Ngày đăng: 29 - 10 - 2019

Đó là phân tích của bà Lucy Auden, lãnh đạo toàn cầu của bộ phận ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) tại Quản lý Đầu tư của Savills Việt Nam. Theo bà Auden, các nhà quản lý đầu tư BĐS đã...

Cuối năm, dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản sẽ “chảy” vào đâu?

Cuối năm, dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản sẽ “chảy” vào đâu?

Ngày đăng: 29 - 10 - 2019

Theo báo cáo mới nhất của HoREA, thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục xu thế bị sụt giảm, trong 9 tháng qua chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm...

Copyright © 2019 KIEN TRUC MOI Co., Ltd. All Rights Reserved. Developed by Huy Kira